Passive income from a luxury beachfront villa in Seseh, Bali. Rental yield + capital appreciation. Full foreign ownership via PT PMA.Пассивный доход от люксовой виллы на берегу в Seseh, Бали. Арендная доходность + рост стоимости. Полное иностранное владение через PT PMA.دخل سلبي من فيلا فاخرة على شاطئ سيسيه، بالي. عائد إيجاري + ارتفاع قيمة رأس المال. ملكية أجنبية كاملة عبر PT PMA.
| ConservativeКонсервативныйمتحفظ | RealisticРеалистичныйواقعي | OptimisticОптимистичныйمتفائل | |
|---|---|---|---|
| Avg Nightly RateСр. цена за ночьمتوسط سعر الليلة | $700 | $800 | $900 |
| OccupancyЗагрузкаنسبة الإشغال | 55% | 65% | 75% |
| Gross Revenue / YearВаловый доход / годالإيرادات الإجمالية / سنة | $140K | $190K | $246K |
| Net Income (NOI)Чистый доход (NOI)صافي الدخل التشغيلي | $79K | $106K | $138K |
| Rental YieldРентная доходностьعائد الإيجار | 6.6% | 8.9% | 11.5% |
| Capital AppreciationРост стоимостиارتفاع قيمة رأس المال | 8% | 10% | 12% |
| Total Annual ReturnОбщая годовая доходностьالعائد السنوي الإجمالي | 14.6% | 18.9% | 23.5% |
Based on comparable estates in Seseh/Canggu 2025–2026. Sources: AirDNA, Elite Havens, Bali Villa Realty.На основе сравнимых объектов в Seseh/Canggu 2025–2026. Источники: AirDNA, Elite Havens, Bali Villa Realty.بناءً على عقارات مماثلة في سيسيه/تشانغو 2025–2026. المصادر: AirDNA، Elite Havens، Bali Villa Realty.
In 2020, land in Seseh sold for $180/m². Today it's $450/m². The question isn't whether this asset appreciates — it's whether you're in before the next price correction upward.В 2020 году земля в Seseh стоила $180/м². Сегодня — $450/м². Вопрос не в том, растёт ли этот актив — а в том, успеете ли вы до следующего скачка.في عام 2020، بيعت الأراضي في سيسيه بسعر 180$/م². اليوم السعر 450$/م². السؤال ليس هل يرتفع هذا الأصل — بل هل ستدخل قبل القفزة التالية.
| PropertyОбъектالعقار | TypeТипالنوع | Rate / NightЦена / ночьالسعر / ليلة |
|---|---|---|
| Standard 3BR VillaСтандартная вилла 3BRفيلا عادية 3 غرف | Basic pool villaБазовая вилла с бассейномفيلا أساسية بمسبح | $150–$350 |
| Villa Karein, Seseh (3BR) | Managed luxuryУправляемый люксفخامة مُدارة | $475–$594 |
| Villa Champuhan, Seseh (4BR) | Managed luxuryУправляемый люксفخامة مُدارة | $600 |
| Villa Casa Palmera (3BR, 500 m²) | Private estateЧастная резиденцияعقار خاص | $800–$900 |
| Seseh Beach Villa I (5BR) | Ultra-luxury beachfrontУльтра-люкс на берегуفاخرة جداً على الشاطئ | $1,900–$3,200 |
Competes with 5BR estates on features — at a 3BR price point.Конкурирует с виллами 5BR по фичам — по цене 3BR.تنافس عقارات 5 غرف نوم بالمميزات — بسعر عقار 3 غرف نوم.
Anantara sells a 120 m² unit for $800K. For 50% more, you get 4x the space, two private pools, and a private cinema. Same beach. Same street.Anantara продаёт юнит 120 м² за $800K. За +50% вы получаете в 4 раза больше площади, два своих бассейна и кинотеатр. Тот же пляж. Та же улица.أنانتارا تبيع وحدة 120 م² بـ 800 ألف دولار. بزيادة 50% فقط، تحصل على 4 أضعاف المساحة، ومسبحين خاصين، وسينما خاصة. نفس الشاطئ. نفس الشارع.
| Bali (Villa Casa)Бали (Villa Casa)بالي (فيلا كاسا) | DubaiДубайدبي | PhuketПхукетبوكيت | |
|---|---|---|---|
| PriceЦенаالسعر | $1.2M | $2.5M–$5M+ | $1.5M–$3M |
| LandЗемляالأرض | 500 m²500 м²500 م² | 300 m²300 м²300 م² | 400–800 m²400–800 м²400–800 م² |
| Total ReturnОбщая доходностьالعائد الإجمالي | 15–24% / yrгодسنوياً | 7–11% | 8–12% |
| BeachПляжالشاطئ | 3 min walk3 мин пешком3 دقائق مشياً | 45 min drive45 мин на авто45 دقيقة بالسيارة | VariesПо-разномуيختلف |
| OwnershipФорма владенияالملكية | Leasehold (2049)Аренда (2049)إيجار طويل (2049) | FreeholdСобственностьملكية حرة | LeaseholdАрендаإيجار طويل |
Payment structure is negotiable. Contact us to discuss.Структура оплаты обсуждается. Свяжитесь с нами.هيكل الدفع قابل للتفاوض. تواصل معنا للمناقشة.
37-page investor deck with floor plans, renders, financial projections, lease details, and comparables. Share with your partner, lawyer, or advisor. Презентация на 37 страниц: планировки, рендеры, финансовые прогнозы, условия аренды, сравнения. Поделитесь с партнёром, юристом или советником. عرض تقديمي من 37 صفحة يتضمن المخططات، والتصاميم، والتوقعات المالية، وتفاصيل الإيجار، والمقارنات. شاركه مع شريكك أو محاميك أو مستشارك.
Your information is private. We only use it to send you the deck and follow up once.Ваши данные конфиденциальны. Мы используем их только для отправки презентации и однократного обращения.معلوماتك خاصة. نستخدمها فقط لإرسال العرض والتواصل معك مرة واحدة.